Опростена данъчна опция за домашни офиси


Този данъчен сезон носи добри новини за милиони самостоятелно заети хора, работещи от вкъщи: удръжките в домашния офис, които преди изискваха серия от изчисления и попълването на правило от 43 реда, най-накрая бяха опростени. IRS вече ще позволи на отговарящи на условията данъкоплатци да поискат приспадането, като умножат 5 долара по броя на квадратните фута на вашия дом, използван изключително като офис.

Звучи просто? Тази част е. Но да определите дали това е най-добрият метод за вас не е толкова лесно. Това е така, защото данъкоплатците могат да избират дали искат да използват този нов опростен метод или да се придържат към стария метод. И докато по-старият подход беше мечка, това можеше да доведе до по-висока дедукция.

Това се дължи главно на факта, че старият метод дава възможност за отписване на амортизация, както и процент от разходите за управление на вашия дом, включително комунални услуги, застраховка и поддръжка. Замяната на опростения метод за предявяване на искане за всички тези индивидуални отписвания, точно както вземането на стандартно приспадане, елиминира възможността ви да претендирате и за подробни удръжки за неща като благотворителни вноски. А общото приспадане на домашния офис при използване на този опростен метод е ограничено до 1500 долара.


Три начина да дадете на благотворителност могат да намалят вашите данъци…

01:01

Изводът: Собствениците на жилища, които използват голяма част от дома си за работа, имат изключително скъп дом или имат изключително високи разходи за поддръжка, вероятно ще получат по-добри удръжки, като останат със старата система. Наемателите, които използват значителна част от своя апартамент или дом под наем като офис, ще направят същото.

Но всички останали вероятно ще се възползват от опростената опция, която вероятно ще доведе до също толкова доходоносно отписване с част от усилията. Ето един прост начин да разберете кой метод е най-подходящ за вас.

Първо, разберете, че правилата за това какво представлява домашен офис с приспадане не са се променили. Пространството, от което се нуждаете, трябва да се използва изключително за работа. (Има специални правила за изчисляване на удръжките в домашния офис за центровете за домашни грижи.) След това приспадането е фиксиран процент – или по простия метод, фиксирана сума в долари – от разходите, свързани с тази част от дома.

С простия метод ще умножите $5 по броя квадратни фута, използвани изключително като офис. Например, ако офисът е 200 квадратни фута, приспадането ще бъде 1000 долара. Ако беше 500 квадратни фута, изчислението щеше да ви даде резултат от $2500, но вие ще бъдете обект на лимита от $1500 – бихте могли да поискате само $1500.


Надзорните органи на IRS призовават за увеличаване на самоличността …

03:34 ч

Сравняването на удръжките на стария и новия домашен офис добавя разходите за домакинството ви, с изключение на лихвите по ипотеките и данъците върху собствеността, но включително разходите за комунални услуги, застраховка и поддръжка. Умножете тази сума по процента на дома, използван като домашен офис – да речем, 10 процента. Резултатът е първата част от приспадането на вашия домашен офис по стария метод. Така че, ако вашите годишни разходи възлизат на S6 000 и използвате 10 процента от къщата като офис, това ще ви позволи да отпишете 600 долара от тези разходи.

След това изчислете допустимата амортизация на частта от къщата, която използвате като офис, като умножите стойността на къщата (без земята) по процента на къщата, която използвате като офис, и след това по ‘ процент на амортизация.

Например, ако стойността на дома е 500 000 долара и сте използвали 10 процента от дома като свой офис, ще можете да амортизирате 50 000 долара от дома всяка година. За да намерите графика за амортизация, вижте инструкциите на IRS за формуляр 8829 на IRS (разходи за бизнес използване на вашия дом) и намерете нормата на амортизация въз основа на колко месеца в годината сте използвали дома като свой офис. Ако сте работили у дома през цялата година, бихте умножили 50 000 долара по 2 461 процента, за да получите амортизационна добавка от 1 230,50 долара за годината.

Добавете това към $600 за първата част от изчислението и ще видите, че стойността на приспадането на вашия домашен офис ще бъде $1830 със стария метод – около $300 повече, отколкото бихте получили с опростения метод. (Технически вие също отписвате част от данъците си върху собствеността и ипотечните си разходи като част от приспадането на домашния офис. Но тъй като вече се квалифицира като допустими определени удръжки, можете да го заявите със или без домашен офис.)

Но има уловка в използването на стария метод. Амортизационните отчисления трябва да бъдат „възстановени“, ако и когато продадете дома си. Това означава, че тази парична помощ е временна, освен ако не планирате да живеете в дома до края на живота си. Ако никога не продадете къщата, амортизацията става въпрос за данък върху недвижимите имоти. Ако продадете преди това, това се превръща в кошмар.

Опростеното приспадане на домашния офис не е свързано с амортизация и следователно не изисква рециклиране, така че ще искате да помислите дали допълнителната разлика си струва данъка по-късно. Приспадането от 300 долара вероятно ще доведе до спестяване на данъци от 100 долара, което може да не е достатъчно, за да компенсира неприятностите. Въпреки това, ако домът струваше 1 милион долара и сте използвали 30 процента от него като домашен офис, това би било различна история.

Ако сте наемател, не е нужно да се притеснявате за амортизация. Можете да поискате частта от вашия наем и комунални услуги, представена от домашния офис, и не е нужно да се притеснявате за гадно „рециклиране“ по-късно. В случай на наемател, който използва значителна част от апартамента като офис, старият метод вероятно ще даде най-добри резултати.

Например, да приемем, че наемате апартамент за $1000 на месец и плащате $60 на месец за комунални услуги. Една четвърт от апартамента се използва за вашия офис. Можете да приспаднете една четвърт от месечния си наем – $ 250 – плюс една четвърт от комуналните услуги ($ 15). Общо за 12 месеца ще възлизат на 3180 долара, много по-добър резултат, отколкото би позволил опростения метод за домашен офис.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *